En la colaboración anterior, se señalaron los riesgos de las reformas al Infonavit, una de las mas importantes y riesgosas es la usucapión (prescripción positiva) la cual se define como un proceso mediante el cual una persona adquiere legalmente la propiedad de un inmueble por posesión pacífica, pública y continua durante cierto tiempo, en México, tras los cambios estructurales impulsados por la reforma al Infonavit en 2025, este mecanismo enfrenta nuevos retos y riesgos significativos.
USO DE VIVIENDAS ABANDONADAS E INVASIONES: ZONAS DE CONFLICTO
La reforma contempla la posibilidad de regularizar viviendas ocupadas irregularmente, permitiendo a ocupantes rentar o comprar casas abandonadas en un plazo de 4‑5 años, si bien busca dar solución al rezago, también plantea:
· Proliferación de ocupaciones ilegales: Al incentivar la regularización, aumenta el atractivo de invadir viviendas, impulsando dinámicas de usucapión de facto.
· Conflicto de derechos: Los propietarios originales pueden ver comprometida su posesión, generando litigios entre derechohabientes legítimos y ocupantes.
RIESGO DE PÉRDIDA PATRIMONIAL PARA TRABAJADORES
La reforma permite que Infonavit utilice recursos de trabajadores para construir, arrendar y vender viviendas, incluso en zonas periféricas poco demandadas:
· Inquilinos ocuparían viviendas con una opción condicionada de compra, lo que fomenta la posesión prolongada.
· Si no se consolida un título legal a nombre del derechohabiente original, el riesgo de perder su patrimonio aumenta.
DEBILITAMIENTO INSTITUCIONAL Y OPACIDAD
Diversos analistas han advertido que la reforma concentra el poder en el gobierno: controles internos reducidos, comités dominados por representantes estatales y respaldo del director general, esto implica:
· Menor supervisión, menor transparencia y mayor discrecionalidad.
· Posible manipulación de registros (usucapión incluida), especialmente en zonas donde el Infonavit actúa como arrendador o arrendaticio con opción de compra.
DEBILITAMIENTO INSTITUCIONAL Y OPACIDAD
Diversos analistas han advertido que la reforma concentra el poder en el gobierno: controles internos reducidos, comités dominados por representantes estatales y respaldo del director general, esto implica:
· Menor supervisión, menor transparencia y mayor discrecionalidad.
· Posible manipulación de registros (usucapión incluida), especialmente en zonas donde el Infonavit actúa como arrendador o arrendaticio con opción de compra.
INSEGURIDAD JURÍDICA Y LITIGIOS
La creación de una filial constructora olvida regulaciones clave: no está sujeta a la Ley de Entidades Paraestatales ni a la Ley de Contabilidad Gubernamental, esto genera:
· Vacíos legales: sin reglas claras para escrituración, registro público o regularización de posesionarios.
· Aumento de litigios: tanto por usucapión por parte de ocupantes, como por reclamos de trabajadores o propietarios.
DESBALANCE SOCIAL Y URBANO
Al concentrar vivienda social en propiedades del Infonavit, construidas en zonas alejadas o de bajo valor, se corre el riesgo de:
· Abandono y marginación: las viviendas podrían quedar sin servicios esenciales, lo que fomenta su ocupación y posterior usucapión irregular.
· Retroceso en calidad: se vuelve a modelos centralizados del pasado, con riesgo de “coyotaje”, de mala infraestructura y falta de servicios.
El entorno post‑reforma 2025 al Infonavit representa una era de potencial expansión de la vivienda social, pero también de riesgos serios para la usucapión:
Para proteger derechos, es crucial que el Estado fortalezca la supervisión, clarifique los procedimientos de escrituración y registro, y garantice que los núcleos poblacionales cuenten con adecuado desarrollo urbano y jurídico, sin estas salvaguardas, la reforma corre el riesgo de promover nuevas injusticias y conflictos poblacionales.
| Riesgo | Impacto |
| Incentivo a ocupaciones | Crece la posesión no legítima |
| Pérdida patrimonial | Derechohabientes vulnerables |
| Opacidad institucional | Facilita procesos irregulares |
| Litigios judiciales | Incrementan demandas por prescripción |
| Marginación urbana | Desvalorización y abandono |
Sin embargo, una de las principales observaciones que se le pueden hacer a esta modificación al Infonavit se encuentra en el ámbito legal ya que, en México, no puedes simplemente apropiarte de un inmueble después de 10 años de habitarlo, incluso si lo has estado ocupando de manera continua, ya que la posesión prolongada puede llevar a la adquisición de la propiedad por medio de la figura legal de la usucapión o prescripción adquisitiva, pero requiere ciertos requisitos y un proceso legal.
A continuación, se detallan los aspectos relevantes:
En México, la usucapión o prescripción adquisitiva se regula principalmente por el Código Civil Federal y los códigos civiles de cada entidad federativa, los artículos clave son el 1151 (Define la posesión necesaria para prescribir, la cual debe ser en concepto de dueño, pacífica, continua y pública); 1152 (Menciona que la posesión debe ser a título de dueño, es decir, el poseedor debe actuar como si fuera el propietario del bien); 1153 (Menciona que la posesión debe ser a título de dueño, es decir, el poseedor debe actuar como si fuera el propietario del bien); 1154 (Indica que la prescripción se interrumpe por causas como la privación de la posesión por más de un año o la presentación de una demanda contra el poseedor) y 1155 (Establece que la buena fe se presume, mientras que la mala fe debe probarse, todos correspondientes al Código Civil Federal, que establecen los requisitos generales de la posesión para adquirir bienes por prescripción.
CONSIDERACIONES ADICIONALES:
Es importante revisar el código civil específico de cada estado, ya que pueden existir variaciones en los plazos y requisitos.
La usucapión es un proceso legal que permite adquirir la propiedad de un bien por el transcurso del tiempo y el cumplimiento de ciertas condiciones de posesión.
Existen dos tipos de usucapión: ordinaria (con buena fe y justo título) y extraordinaria (sin justo título).
La usucapión se considera un medio para regularizar la situación jurídica de bienes que han sido poseídos de forma prolongada.
Por lo tanto, no es suficiente con vivir en un inmueble por 10 años para adquirir su propiedad, esto deja en una situación muy ambigua al Instituto, ya que la usucapión es un proceso legal que requiere probar ciertos requisitos y seguir un procedimiento judicial, para proteger derechos de los propietarios, es crucial que el Estado fortalezca la supervisión, clarifique los procedimientos de escrituración y registro, y garantice que los núcleos poblacionales cuenten con adecuado desarrollo urbano y jurídico, sin estas salvaguardas, la reforma corre el riesgo de promover nuevas injusticias y conflictos poblacionales.