La descentralizaci\u00f3n de las dependencias del gobierno federal contempla que algunas secretar\u00edas se muden a ciudades con gran desarrollo inmobiliario, como Guadalajara y Monterrey, pero tambi\u00e9n a otras con escasa o nula oferta corporativa, como Oaxaca, Chetumal o Tuxtla Guti\u00e9rrez. Seg\u00fan expertos y desarrolladores, esto har\u00e1 m\u00e1s complejo el plan de la siguiente administraci\u00f3n<\/p>\n
La descentralizaci\u00f3n de las dependencias del gobierno federal contempla que algunas secretar\u00edas se muden a ciudades con gran desarrollo inmobiliario, como Guadalajara y Monterrey, pero tambi\u00e9n a otras con escasa o nula oferta corporativa, como Oaxaca, Chetumal o Tuxtla Guti\u00e9rrez. Seg\u00fan expertos y desarrolladores, esto har\u00e1 m\u00e1s complejo el plan de la siguiente administraci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n
Las ciudades que tienen un mayor desarrollo inmobiliario corporativo en el pa\u00eds, adem\u00e1s de la capital, son Guadalajara y Monterrey. El mercado de oficinas de Monterrey es de los m\u00e1s grandes despu\u00e9s de la Ciudad de M\u00e9xico, con 1.17 millones de metros cuadrados (m2) de espacios corporativos; seguido por Guadalajara, con un inventario de 582,000 m2. La Ciudad de M\u00e9xico tiene un inventario de 6.3 millones de m2 de oficinas clase A y A+, de acuerdo con datos de CBRE.<\/p>\n
Mudar las dependencias a estas ciudades no ser\u00e1 complicado pues hay disponibilidad de oficinas y edificios en construcci\u00f3n. Al cierre de junio, Monterrey ten\u00eda 260,000 m2 de oficinas en construcci\u00f3n, y Guadalajara otros 158,000 m2. De acuerdo con CBRE, ambas ciudades mantienen un buen ritmo de arrendamiento de oficinas.<\/p>\n
Lo m\u00e1s complejo del plan ser\u00e1 mudar dependencias federales a las ciudades de menor tama\u00f1o. \u201cVa a haber muchas ciudades que no cuentan con la infraestructura inmobiliaria suficiente para recibir a un organismo p\u00fablico federal\u201d, dice Luis Enrique M\u00e9ndez, director de la divisi\u00f3n de oficinas de Colliers International.<\/p>\n
Quer\u00e9taro, Puebla, Tijuana, Le\u00f3n y Toluca ya tienen cierto historial en el desarrollo de oficinas, debido a la demanda que han detonado el sector manufacturero, los call centers y algunas otras industrias. No obstante, de acuerdo con H\u00e9ctor Klerian, director internacional de JLL M\u00e9xico, el inventario actual de estas ciudades ser\u00e1 insuficiente, y se requerir\u00e1 detonar m\u00e1s construcci\u00f3n.<\/p>\n
De este grupo, la de mayor inventario es Quer\u00e9taro con alrededor de 300,000 m2 de oficinas, seguido por Puebla con 170,000 m2.<\/p>\n
Estas ciudades de menor tama\u00f1o requerir\u00e1n un mayor trabajo previo a la mudanza de las dependencias, agreg\u00f3 M\u00e9ndez. Por ello, la descentralizaci\u00f3n hacia esas zonas puede no suceder hasta dentro de tres o cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
\u201cEn buena medida, el proyecto busca incentivar los proceso de construcci\u00f3n de nuevas instalaciones inmobiliarias en ciudades medias, no solo para recibir dependencias, sino para que tengan la capacidad de vivienda, servicios p\u00fablicos y equipamiento urbano para recibir a la poblaci\u00f3n que pudiera estar vinculada al cambio de dependencias\u201d, comenta M\u00e9ndez.<\/p>\n
Adem\u00e1s, algunas ciudades medias como Tijuana, Le\u00f3n, Toluca e incluso Morelia ya han arrancado la edificaci\u00f3n corporativa, por lo que s\u00ed estar\u00edan medianamente preparadas para recibir dependencias, H\u00e9ctor Klerian, director internacional de JLL M\u00e9xico. \u201cDonde no hay es en Villahermosa y Ciudad del Carmen\u201d, agrega.<\/p>\n
Los desarrolladores inmobiliarios no han apostado al desarrollo corporativo de Villahermosa, Ciudad del Carmen y otras urbes, debido a que no hay demanda. Pero en cuanto exista, muchas empresas que ahora desarrollan inmuebles industriales y de otro tipo seguro entrar\u00e1n al desarrollo corporativo, finaliza Klerian.<\/p>\n
Fuente: Expansi\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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