El hogar est\u00e1 muy ligado a la estabilidad financiera de las familias, para muchas es su \u00fanico patrimonio<\/p>\n
Si ya identificaste la casa de tus sue\u00f1os, t\u00e1sala de forma precisa, pues de su correcta valuaci\u00f3n depender\u00e1 el monto del cr\u00e9dito hipotecario que puedas obtener.<\/p>\n
Para ello, es importante recurrir a un profesional certificado, ya que esta valuaci\u00f3n podr\u00eda significar hasta el 80 por ciento del pr\u00e9stamo que obtengas si se toma la vivienda como garant\u00eda.<\/p>\n
\u201cEl hogar est\u00e1 muy ligado a la estabilidad financiera de las familias, para muchas es su \u00fanico patrimonio, por lo que identificar el valor preciso para su comercializaci\u00f3n o cuando ser\u00e1 la garant\u00eda de una hipoteca, es de vital importancia\u201d, dijo Luis Leirado, director general de Tasval\u00fao M\u00e9xico.<\/p>\n
Para ponerle el valor preciso a una casa, ya sea para su venta o para fijarla como garant\u00eda de un cr\u00e9dito hipotecario, es importante recurrir a especialistas, pues ello brinda la seguridad de que se est\u00e1n tomando en consideraci\u00f3n de forma rigurosa el sinn\u00famero de factores que se consideran para lograr una cifra final.<\/p>\n
En la industria de la valuaci\u00f3n de activos inmobiliarios hay varios m\u00e9todos para llegar a la cifra final.<\/p>\n
El especialista explic\u00f3 que en el caso de Tasval\u00fao se aplican tres enfoques: lo que vale el terreno o el edificio en el mercado, si se deprecia, y no lo que cost\u00f3 su construcci\u00f3n; y un segundo enfoque consiste en el ejercicio de capitalizar las rentas si se piensa en arrendar por varios a\u00f1os.<\/p>\n
El tercero es el m\u00e9todo intuitivo o comparable con otra unidad de caracter\u00edsticas similares de ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, distribuci\u00f3n de habitaciones, etc\u00e9tera.<\/p>\n
En esta suma de factores todo cuenta. Desde la movilidad que da la ubicaci\u00f3n de la vivienda, las v\u00edas de acceso, el tipo de transportes disponibles y la cercan\u00eda a escuelas y zonas comerciales, elementos que son importantes para 90 por ciento de quienes buscan vivienda.<\/p>\n
\u201cTodo esto lo hace un equipo de peritos especializados y su reporte preliminar pasa a un segundo escal\u00f3n de especialistas que finalmente certifican el aval\u00fao. El proceso no lleva m\u00e1s de tres d\u00edas, desde que lo encomiendan hasta que entregamos el resultado al cliente\u201d, dijo Leirado.<\/p>\n
El pago de los servicios profesionales de valuaci\u00f3n por lo general van asociados al valor final tasado del inmueble \u201cconforme una serie de coeficientes\u201d, pero como referencia se puede decir que pagar\u00e1s el 2.5 por ciento por cada mil pesos del valor de la vivienda.<\/p>\n
Esto significa que si el aval\u00fao concluy\u00f3 en un valor de 3 millones de pesos, los servicios de estos profesionales rondar\u00e1n los 7 mil 500 pesos, en promedio, ya que var\u00eda de firma en firma.<\/p>\n
Pasos para el aval\u00fao de una vivienda<\/strong><\/p>\n – Proporcionar documentos como predial, escrituras, planos, etc.<\/p>\n – Visita de inspecci\u00f3n y observaci\u00f3n del estado del inmueble.<\/p>\n – El perito conoce la zona, sus accesos, transportes y otros elementos de valor.<\/p>\n – Se hace la descripci\u00f3n del inmueble para el primer informe.<\/p>\n – Se sintetiza y se concluye el valor comercial de la vivienda.<\/p>\n – Un segundo grupo de peritos especializados supervisa el trabajo y certifica el aval\u00fao.<\/p>\n <\/p>\n