{"id":229533,"date":"2016-10-12T00:37:07","date_gmt":"2016-10-12T00:37:07","guid":{"rendered":"legacy-k2-2015-45213"},"modified":"2016-10-12T00:37:07","modified_gmt":"2016-10-12T00:37:07","slug":"los-riesgos-de-comprar-una-casa-en-remate-k2-45213","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/2016\/economia\/los-riesgos-de-comprar-una-casa-en-remate-k2-45213\/229533\/","title":{"rendered":"Los riesgos de comprar una casa en remate"},"content":{"rendered":"

Al comprar un inmueble hipotecado, las personas pueden ahorrarse desde 30 hasta 50% del valor de la vivienda<\/span><\/p>\n

El riesgo de comprar una propiedad en remate es alto. Puedes perder el total de tu inversi\u00f3n o habitar el inmueble despu\u00e9s de varios a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Al comprar un inmueble hipotecado, las personas pueden ahorrarse desde 30 hasta 50% del valor de la vivienda, pero al mismo tiempo adquirir\u00e1n un costal de gastos, problemas y preocupaciones que los podr\u00edan desfalcar, advierten abogados.<\/span><\/p>\n

\u201cSe debe tener cuidado porque lo que parecer\u00eda una ganga, pueden ser s\u00f3lo dolores de cabeza\u201d, dijo el abogado civil Arturo Gonz\u00e1lez de Araujo, de la consultora Cofapi, especialistas inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Antes de decir s\u00ed a una oferta, conoce el proceso que hay detr\u00e1s de la compra de bienes en remate. Cuando una persona deja de pagar su hipoteca, tiene la opci\u00f3n de transferir la deuda a otro particular de manera privada. Pero si esto no sucede, los bancos -quienes hicieron el pr\u00e9stamo hipotecario- comenzar\u00e1n un juicio para recuperar el bien y venderlo en remate.<\/span><\/p>\n

Quien acepta comprar una casa o departamento hipotecado adquiere la obligaci\u00f3n de liquidarla y el derecho de quedarse con ella, pero no de habitarla inmediatamente. Para vivir en ella o disponer de ella se deber\u00e1 iniciar otro proceso judicial.<\/span><\/p>\n

\u201cPuede ir desde los seis meses de espera y juicios hasta 7 a\u00f1os aproximadamente. Los costos m\u00ednimos del juicio (donde se decide el desalojo de la propiedad) ser\u00eda del 10 o 15% del valor del inmueble\u201d, advierte Ulises Beltr\u00e1n Cruz, abogado en el despacho Bou, el cual ha resuelto el 98% de sus casos favorablemente.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, Beltr\u00e1n Cruz agrega que es primordial conocer que se pueden adquirir propiedades a un costo econ\u00f3mico con mucha facilidad. \u201cHay personas que a eso se dedican: a adquirir propiedades, terminar los juicios y venderlas con un margen de utilidad considerable\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

Hoy en d\u00eda muchas viviendas ya se rematan a trav\u00e9s de publicaciones en los diarios y hay empresas intermediarias que se dedican a venderlas. Sin embargo es necesario saber que con una asesor\u00eda jur\u00eddica profesional y con mucha paciencia los inversionostas pueden adquirir un inmueble que aumente su valor en el futuro, indic\u00f3 Arturo Gonz\u00e1lez.<\/span><\/p>\n

Me hubieran dicho antes\u2026<\/span><\/strong><\/p>\n

Existe la posibilidad de que la persona que habita la casa s\u00ed haya pagado su hipoteca, pero el banco no tiene registrado el movimiento. Es ese el primer instante en el que el comprador interesado en adquirir la propiedad en remate puede perder el anticipo que dio para iniciar el juicio y apartar el inmueble, que generalmente es del 10% del valor de la propiedad, dijo Beltr\u00e1n Cruz.<\/span><\/p>\n

Las sorpresas no paran aqu\u00ed. Gonz\u00e1lez de Araujo explica que podr\u00edan existir m\u00e1s deudas sobre el inmueble: grav\u00e1menes o pagar\u00e9s que tambi\u00e9n ser\u00edan transferidos al nuevo comprador. As\u00ed que tendr\u00edas que pagar las deudas existentes.<\/span><\/p>\n

\u201cLos impuestos como el predial seguramente no est\u00e1n pagados. Series de factores sorpresa de este tipo hacen que el costo para el comprador resulte incre\u00edblemente alto\u201d, explica Arturo Gonz\u00e1lez de Araujo. Ser\u00e1 necesario revisar el Registro P\u00fablico de la Propiedad para conocer el status del inmueble, sugiri\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s cuando el comprador adquiere una vivienda en remate no conoce el estado en el que se encuentre el interior del inmueble, por lo tanto tambi\u00e9n le esperar\u00e1n gastos por reparaci\u00f3n y mantenimiento de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Tampoco se deben dejar de lado los costos que derivan del tr\u00e1mite de compra-venta: gastos notariales, impuestos sobre la Renta y de Adquisici\u00f3n, registro ante el registro p\u00fablico de la propiedad y las asesor\u00edas legales.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo: si una persona quiere comprar una casa en remate que valga 500,000 pesos, pero que est\u00e1 valuada en 1 mill\u00f3n de pesos, necesitar\u00e1 260,000 pesos m\u00e1s para cubrir los gastos que deriven del estado del inmueble, estim\u00f3 Gonz\u00e1lez de Araujo.<\/span><\/p>\n

\u201cPues garantizar la adjudicaci\u00f3n (inmediata) ser\u00eda mentir. Todo juicio tiene riesgos. Hasta el propio deudor puede \u2018rendirse\u2019, realizar el pago total de la hipoteca y al final quedarse con el inmueble\u201d, se\u00f1ala Alejandro Gonz\u00e1lez.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo reducir los riesgos<\/span><\/strong><\/p>\n

1.<\/span><\/strong> Revisa si no est\u00e1 ocupado el inmueble. Aunque no es posible ingresar, pregunta a los vecinos sobre el estado de la vivienda y observar su exterior.<\/span><\/p>\n

2.<\/span><\/strong> Tambi\u00e9n revisa exhaustivamente el Registro P\u00fablico de la Propiedad para conocer si no se tienen m\u00e1s deudas inscritas. Y examina el expediente de la hipoteca que estar\u00e1 en juicio para conocer el historial de los pagos de la deuda.<\/span><\/p>\n

3.<\/span><\/strong> Revisar que el inmueble est\u00e1 al corriente de los pagos de predial, mantenimiento y otros montos del r\u00e9gimen de condominio. Sirvir para estar precavido y reducir costos adicionales.<\/span><\/p>\n

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Fuente: http:\/\/expansion.mx\/dinero\/2016\/10\/06\/los-riesgos-de-comprar<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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