{"id":231003,"date":"2016-09-28T00:25:27","date_gmt":"2016-09-28T00:25:27","guid":{"rendered":"legacy-k2-2015-44653"},"modified":"2016-09-28T00:25:27","modified_gmt":"2016-09-28T00:25:27","slug":"un-peso-barato-puede-afectar-el-precio-de-tu-casa-k2-44653","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/2016\/economia\/un-peso-barato-puede-afectar-el-precio-de-tu-casa-k2-44653\/231003\/","title":{"rendered":"Un peso barato puede afectar el precio de tu casa"},"content":{"rendered":"

El 21 de septiembre de 2015, la divisa estadounidense cerr\u00f3 en 16.70 pesos por unidad, de acuerdo con el reporte del Banco de M\u00e9xico<\/span><\/p>\n

El aumento en el precio del d\u00f3lar impacta a las construcciones, pues los precios de insumos como acero y vidrio resienten el alza, explic\u00f3 Eric O\u2019Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.<\/span><\/p>\n

El 21 de septiembre de 2015, la divisa estadounidense cerr\u00f3 en 16.70 pesos por unidad, de acuerdo con el reporte del Banco de M\u00e9xico, pero un a\u00f1o despu\u00e9s, el d\u00f3lar cotiza en ventanillas hasta en 20.10 pesos, un alza de 20.3%.<\/span><\/p>\n

O\u2019Farrill explic\u00f3 que los mercados se encuentran inciertos dada la baja de los precios del petr\u00f3leo y por el anuncio de tasas de inter\u00e9s de la Reserva Federal de Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

Como hay una incertidumbre, empieza la especulaci\u00f3n del costo del dinero, se prev\u00e9 que no haya mayores cambios o incrementos en la tasa de referencia y el peso volver\u00e1 a valores m\u00e1s razonables\u201d, previ\u00f3 O\u2019Farrill.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con cifras de la base de datos del sitio inmobiliario Propiedades.com, existen al menos 2,543 casas y departamentos en venta tasados en d\u00f3lares en la capital del pa\u00eds, concentrados principalmente en Bosques de las Lomas; Lomas de Chapultepec I Secci\u00f3n (que incluye avenidas como Constituyentes, Mariano Escobedo y Perif\u00e9rico); as\u00ed como Jardines del Pedregal; Polanco IV Secci\u00f3n (Julio Verne, Andr\u00e9s Bello) y V (Ej\u00e9rcito Nacional, Rub\u00e9n Dar\u00edo, Arqu\u00edmedes).<\/span><\/p>\n

Leonardo Gonz\u00e1lez, Analista de Real Estate del sitio inmobiliario Propiedades.com, explic\u00f3 que la tasaci\u00f3n en d\u00f3lares es una pr\u00e1ctica inmobiliaria que opera como mecanismo de cobertura de riesgo, adem\u00e1s de que evita la p\u00e9rdida de riqueza ante un d\u00e9bil tipo de cambio.<\/span><\/p>\n

Al hacer esto, los inmuebles pueden ser comparados internacionalmente con espacios similares.<\/span><\/p>\n

Cuando se fijan los precios en moneda estadounidense y se presenta una depreciaci\u00f3n como la que ocurre actualmente, los bienes ra\u00edces son un activo refugio, pues los d\u00f3lares son la moneda m\u00e1s utilizada como reserva, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Si vas a comprar y pagar en d\u00f3lares, se podr\u00eda capitalizar el valor de la depreciaci\u00f3n de los pr\u00f3ximos meses, aunque como no sabemos el piso del peso, si \u00e9ste se ajusta a niveles de referencia a los meses previos, entonces se estar\u00eda pagando un sobreprecio\u201d, explic\u00f3 Gonz\u00e1lez.<\/span><\/p>\n

El experto recomend\u00f3 que en algunos casos, si una vivienda est\u00e1 valuada en pesos, ser\u00eda conveniente poner el precio en d\u00f3lares para evitar la p\u00e9rdida de valor, esto porque una compra-venta hoy no es necesariamente el valor a largo plazo.<\/span><\/p>\n

Mariana Ram\u00edrez, economista del grupo financiero Ve por M\u00e1s, explic\u00f3 que la afectaci\u00f3n inmediata para el sector de bienes ra\u00edces es en los precios.<\/span><\/p>\n

Ram\u00edrez detall\u00f3 que el peso mexicano es una de las monedas m\u00e1s depreciadas porque es la segunda moneda emergente m\u00e1s utilizada en operaciones, s\u00f3lo por debajo del yuan, de China.<\/span><\/p>\n

A esto se suma la cercan\u00eda con las elecciones presidenciales en EU, del 8 de noviembre, los debates presidenciales entre los candidatos y la reuni\u00f3n de la Organizaci\u00f3n de los Pa\u00edses Exportadores de Petr\u00f3leo. Por lo cual, se mantendr\u00e1 la incertidumbre en los mercados, coincidieron los analistas.<\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n?<\/span><\/strong><\/p>\n

De las seis colonias con m\u00e1s oferta de propiedades en d\u00f3lares, Polanco IV Secci\u00f3n es la que tiene el mayor registro, con 70.9% del total de los anuncios tasados en billete verde; le siguen Lomas de Chapultepec I Secci\u00f3n, con 65.8%, y Bosques de las Lomas, con 63.45%.<\/span><\/p>\n

La que ofrece menor cantidad de opciones es Jardines del Pedregal, con s\u00f3lo 10.53% del total de la oferta, de acuerdo con la base de datos de Propiedades.com.<\/span><\/p>\n

Estos datos revelan que en Polanco, por ejemplo, los inmuebles tasados en d\u00f3lares son hasta 31% m\u00e1s caros que los que se venden en pesos. En cambio, en Santa Fe, esta diferencia es de 7%.<\/span><\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico, el precio medio por inmueble es de 1,300,000 d\u00f3lares para casas, lo que equivale a 3,528 d\u00f3lares por metro cuadrado. Mientras que para departamentos, la mediana es de 1,037,590 d\u00f3lares, es decir, 3,649 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/span><\/p>\n

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Fuente: http:\/\/www.dineroenimagen.com\/2016-09-22\/78165<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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