{"id":244948,"date":"2015-09-30T00:47:50","date_gmt":"2015-09-30T00:47:50","guid":{"rendered":"legacy-k2-2015-30018"},"modified":"2015-09-30T00:47:50","modified_gmt":"2015-09-30T00:47:50","slug":"antes-de-comprar-una-vivienda-usada-aqui-unos-consejos-k2-30018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/2015\/economia\/antes-de-comprar-una-vivienda-usada-aqui-unos-consejos-k2-30018\/244948\/","title":{"rendered":"Antes de comprar una vivienda usada, aqu\u00ed unos consejos"},"content":{"rendered":"

La Profeco destac\u00f3 que si usted est\u00e1 contemplando adquirir una casa usada es recomendable que tome en cuenta<\/span><\/p>\n

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La Profeco destac\u00f3 que si usted est\u00e1 contemplando adquirir una casa usada es recomendable que tome en cuenta:<\/span><\/p>\n

La ubicaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/p>\n

Prefiera una vivienda que cuente en sus alrededores con escuelas, centros comerciales, unidades m\u00e9dicas, \u00e1reas recreativas, etc\u00e9tera. El transporte es fundamental, investigue el acceso a las principales vialidades, el tiempo promedio de recorrido en horas pico y el costo.<\/span><\/p>\n

Las condiciones<\/span><\/strong><\/p>\n

Revise el estado f\u00edsico de la casa, si bien la mayor\u00eda de los compradores no conoce la calidad de materiales o estructuras, trate de ser lo m\u00e1s observador posible, considere que el valuador ser\u00e1 su mejor gu\u00eda. De igual forma revise los servicios p\u00fablicos como agua, alumbrado, electricidad y l\u00ednea telef\u00f3nica. Prefiera los inmuebles que cuenten con estacionamiento, los techos impermeabilizados, sin humedades y con pisos y acabados de calidad.<\/span><\/p>\n

La situaci\u00f3n legal<\/span><\/strong><\/p>\n

La vivienda debe contar con licencia de uso de suelo, los pagos al corriente de predial, agua, luz, n\u00famero oficial correcto y colindancias exactas.<\/span><\/p>\n

Si ya consider\u00f3 los puntos anteriores y eligi\u00f3 la vivienda, es momento de ir m\u00e1s all\u00e1 del aspecto f\u00edsico y estructural. <\/span><\/p>\n

Existen algunos documentos legales que debe conocer y revisar junto con el especialista en bienes ra\u00edces, entre los que destacan la identificaci\u00f3n oficial del vendedor; el t\u00edtulo de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad del lugar de ubicaci\u00f3n del inmueble; la informaci\u00f3n sobre las dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos y ubicaci\u00f3n exacta, el nombre del propietario, el r\u00e9gimen bajo el cual se adquiri\u00f3 la propiedad (este punto es vital, si el due\u00f1o est\u00e1 o estuvo casado bajo el r\u00e9gimen de sociedad conyugal); y los adeudos que pueden existir respecto del gravamen, el predial y de los servicios de la casa.<\/span><\/p>\n

\u201cDespu\u00e9s de corroborar la informaci\u00f3n anterior es momento de firmar un compromiso de compra. Con este acuerdo queda por escrito el precio acordado de la venta, el objeto de compra y el consentimiento del propietario y el comprador. Adem\u00e1s, el vendedor deber\u00e1 retirar la propiedad del mercado y congelar el precio acordado\u201d, detall\u00f3 la Profeco.<\/span><\/p>\n

Con dicho documento, el comprador y vendedor acuerdan la fecha para formalizar el contrato de compra-venta y realizar el anticipo acordado.<\/span><\/p>\n

Cuando el contrato se encuentra listo, ambas partes deben revisarlo previamente con su agente inmobiliario o abogado con el fin de que toda la informaci\u00f3n sea correcta. Al firmar este contrato el comprador entrega un anticipo al vendedor, el cual estar\u00e1 en funci\u00f3n tanto del precio del inmueble como del acuerdo al que lleguen vendedor y comprador, quienes estar\u00e1n sujetos a determinadas penalizaciones en caso de que algunas de las partes incumpla. Este dinero, por lo general, no es rembolsable y se considera parte del precio total de la propiedad.<\/span><\/p>\n

Con el fin de acceder a un cr\u00e9dito, si es el caso, registrar el valor comercial del inmueble para financiamiento y conocer las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas y constructivas del mismo, debe practicarse un aval\u00fao por parte de un perito valuador certificado. Este tr\u00e1mite lo pagar\u00e1 usted como comprador.<\/span><\/p>\n

Una vez hecho lo anterior es momento de formalizar la compra ante un notario para que las escrituras queden a su nombre. Para ello el que vende debe presentar: la escritura previa inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, las boletas pagadas de predial y agua de los \u00faltimos cinco a\u00f1os; y si es casado, su acta de matrimonio.<\/span><\/p>\n

Si la compra se realiza por medio de un cr\u00e9dito hipotecario bancario o a trav\u00e9s de un instituto de vivienda, ellos elegir\u00e1n al notario, o bien, le ofrecer\u00e1n una lista de notarios a elegir.<\/span><\/p>\n

De igual forma, deber\u00e1 entregar un anticipo para pagar algunas gestiones y documentos para el tr\u00e1mite, como constancias, certificados, etc\u00e9tera. El resto de los gastos notariales (honorarios e impuestos) se pagan al momento de firmar la nueva escritura. El tr\u00e1mite lleva entre 25 y 30 d\u00edas naturales.<\/span><\/p>\n

El proceso concluye cuando usted y el comprador se presentan en las oficinas notariales para la firma de las nuevas escrituras. Es aqu\u00ed cuando deber\u00e1 liquidar la propiedad.<\/span><\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que es importante tener cuidado con los tratos directos, pues no sabe a qui\u00e9n le est\u00e1n comprando. En este sentido, el agente inmobiliario le brinda al comprador la seguridad de conocer al vendedor y adem\u00e1s le puede ofrecer distintas opciones, lo que le permitir\u00e1 ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo.<\/span><\/p>\n

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Fuente: http:\/\/eleconomista.mx\/finanzas-personales\/2015\/09\/28\/todo-compra-exitosa-casa-usada<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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