Las adjudicaciones siempre proceden de un juicio, ya sea hipotecario o de otra \u00edndole<\/p>\n
El Financiero informa que no todo lo que se remata es sin\u00f3nimo de oportunidad o \u2018ganga\u2019, en particular en el caso de los bienes inmobiliarios o propiedades que est\u00e1n en litigio.<\/span><\/p>\n De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), las adjudicaciones siempre proceden de un juicio, ya sea hipotecario o de otra \u00edndole.<\/p>\n Eduardo de la Canal, consultor de operaciones de Coldwell Banker, expuso que las viviendas que han ca\u00eddo en esta situaci\u00f3n pueden ser adquiridas por un precio menor al valor comercial, en un rango de 20 a 60 por ciento inferior.<\/p>\n LOS RIESGOS<\/strong><\/p>\n De la Canal se\u00f1al\u00f3 que en 2013 en el pa\u00eds se otorgaron cerca de 150 mil cr\u00e9ditos hipotecarios y la cartera vencida de los bancos es de 4 por ciento, por lo que estim\u00f3 que m\u00e1s de 10 mil propiedades estar\u00edan en esta situaci\u00f3n.<\/p>\n Pero antes de leer edictos o contactar juzgados, los especialistas recomendaron analizar algunas consideraciones.<\/p>\n \u201cEl acceso a los bienes rematados suele tener una letra peque\u00f1a muy complicada de entender, lo que suele representar cierto riesgo; entendiendo la situaci\u00f3n del entorno y del remate, pero se sugiere en dado caso que se hable tambi\u00e9n con los vecinos, lo que implica una considerable cantidad de investigaci\u00f3n\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n Sugiere la asesor\u00eda de un notario, quien deber\u00e1 tramitar las constancias que acrediten que el inmueble est\u00e1 libre de grav\u00e1menes, por ejemplo, el certificado de grav\u00e1menes en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y las constancias de no adeudo del impuesto predial y de los derechos de agua.<\/p>\n Asimismo, los expertos alertaron de particulares que pueden ostentarse como propietarios que ofrecen en remate una propiedad o que est\u00e1n trabajando a nombre de un banco, que llegan a pedir anticipos que van de los 50 mil a los 200 mil pesos para \u201capartar\u201d alguna propiedad.<\/p>\n Tome en cuenta que para financiar una vivienda en remate por lo general no se aceptan cr\u00e9ditos bancarios ni Infonavit, por lo que se debe de contar con el monto total del inmueble.<\/p>\n Adem\u00e1s, al adquirir un inmueble a trav\u00e9s de una adjudicaci\u00f3n por remate, el costo por el pago de impuestos supera al que se pagar\u00eda en una operaci\u00f3n de compra-venta, pues el adquirente cubre gastos que normalmente corresponder\u00edan al vendedor, como el ISR que se genera por la venta del inmueble, el cual normalmente es pagado por el vendedor, pero que en el caso de un remate es cubierto por el comprador, as\u00ed como algunos gastos del juicio.<\/p>\n TIPS<\/strong><\/p>\n F\u00edjate m\u00e1s all\u00e1 del precio<\/strong>. Investiga las razones por las que est\u00e1 en remate el inmueble, as\u00ed como su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n Revisa el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong>. Acude con un notario para conocer la situaci\u00f3n legal del inmueble.<\/p>\n Visita la vivienda<\/strong>. Es recomendable analizar las condiciones del bien y verificar si en verdad se trata de una \u2018ganga\u2019.<\/p>\n