Es un contrato por el cual una entidad financiera le presta dinero para adquirir un inmueble<\/p>\n
\u00bfEst\u00e1 pensando en adquirir su nuevo hogar? \u00bfConoce a detalle el t\u00e9rmino cr\u00e9dito hipotecario? \u00bfSabe cu\u00e1les son los aspectos que debe evaluar? Para que la adquisici\u00f3n de su casa sea de lo menos cara, a continuaci\u00f3n especialistas le brindan informaci\u00f3n que podr\u00eda servirle.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n El programa Finanzas Pr\u00e1cticas de Visa inform\u00f3 que un cr\u00e9dito hipotecario es un contrato por medio del cual se establece que una entidad financiera le presta una cantidad de dinero para adquirir un inmueble, el cual quedar\u00e1 en garant\u00eda hasta que se libere la deuda.<\/p>\n Detall\u00f3 que el cr\u00e9dito hipotecario funciona de la siguiente manera: las partes involucradas convienen un plazo y las condiciones para pagar la cantidad prestada. En caso de incumplimiento, el acreedor tiene derechos de propiedad sobre el bien que fue establecido como garant\u00eda.<\/p>\n Sin embargo, conviene aclarar que solicitar un cr\u00e9dito hipotecario no implica que usted no sea due\u00f1o del inmueble desde el primer momento. Por lo tanto, tiene la facultad de alquilar o incluso vender su bien, dentro de lo pactado al contratar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n Tudecide.com inform\u00f3 que con este tipo de financiamiento no s\u00f3lo puede comprar una casa, sino que tambi\u00e9n puede remodelar o construir su vivienda.<\/p>\n Conmin\u00f3 a que cuando escoja una cr\u00e9dito hipotecario no s\u00f3lo se fije en el plazo a pagar, sino que tambi\u00e9n es importante considerar el enganche, la tasa y los beneficios que le ofrecen.<\/p>\n La Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) aconsej\u00f3 que para tomar esta decisi\u00f3n eval\u00fae la informaci\u00f3n desde el punto de vista del pago total que har\u00e1 al final del plazo convenido por la compra de un inmueble; de acuerdo a la mensualidad m\u00e1s baja, o bien por la menor tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n Finanzas Pr\u00e1cticas destac\u00f3 que al realizar su comparaci\u00f3n debe considerar las comisiones, es decir las cuotas extras que cobran los acreedores por manejar nuestro cr\u00e9dito, tales como la comisi\u00f3n por apertura, que consiste en el porcentaje que cobra el banco al inicio de la operaci\u00f3n por conceder la hipoteca; la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada, que es la cuota que cobra la instituci\u00f3n financiera por anticipar pagos y reducir la deuda, (esta comisi\u00f3n se cobra en compensaci\u00f3n por la reducci\u00f3n de intereses que conlleva el pago anticipado); la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n de la hipoteca, la cual es aplicable en caso de que decida vender la propiedad hipotecada y que su comprador deba pagar el restante de la hipoteca, y la comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n de la hipoteca, que se cobra cuando liquida la deuda en su totalidad antes del plazo convenido.<\/p>\n Consumo Inteligente, programa de educaci\u00f3n financiera de MasterCard destac\u00f3 que adquirir una hipoteca se encuentra entre una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes y, la mayor\u00eda de la veces, significa comenzar a construir un patrimonio seguro y duradero.<\/p>\n Destac\u00f3 que conocer los principios b\u00e1sicos de una hipoteca lo ayudar\u00e1 a elegir el mejor momento para dar este paso de acuerdo con sus intereses; ellos son:<\/p>\n 1.-<\/strong> \u00bfEst\u00e1 listo para financiar una hipoteca? Recuerde que una hipoteca es un pr\u00e9stamo a mediano o largo plazo que liquidar\u00e1 en mensualidades. Puede ser que el gasto de \u00e9ste ser\u00e1 m\u00e1s elevado que el de una renta normal, por lo que es primordial contar con buena solvencia econ\u00f3mica para poder cumplir puntualmente con los pagos. Tome en cuenta que existen tres tipos de tasa de inter\u00e9s (tasa fija, tasa variable y tasa mixta) que pueden variar a lo largo de su cr\u00e9dito.<\/p>\n 2.-<\/strong> \u00bfQu\u00e9 perfil debe cumplir para ser buen candidato a cr\u00e9dito hipotecario? Para que una instituci\u00f3n financiera le otorgue un cr\u00e9dito sin problemas debe contar con buenos antecedentes financieros, antig\u00fcedad laboral e ingreso mayor al monto del financiamiento. Existen herramientas que le pueden ayudar a simular su estado financiero para tener una visi\u00f3n clara de las condiciones y plazos a las que te puedes comprometer.<\/p>\n 3.-<\/strong> \u00bfQu\u00e9 debe esperar al hacer el primer pago? Es probable que el primer monto para comenzar la liquidaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario sea un poco m\u00e1s elevado que los dem\u00e1s, dado que algunas instituciones financieras pueden requerir desde 20 hasta 50% del valor de la vivienda. Debe procurar que la cuota total a la que se est\u00e1 comprometiendo no exceda dos veces el monto de sus ingresos anuales.<\/p>\n 4.-<\/strong> \u00bfEs posible cancelar las cuotas mensuales por un tiempo? En caso de no poder solventar sus pagos no es f\u00e1cil congelar o simplemente cancelar la cuota, pues a diferencia de una renta, la cancelaci\u00f3n requiere de un proceso mucho m\u00e1s largo que pudiera significar poner en venta la propiedad, saldar el balance pendiente con el banco, y asumir los costos de este proceso.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n