{"id":387659,"date":"2010-12-16T15:14:34","date_gmt":"2010-12-16T15:14:34","guid":{"rendered":"legacy-k2-2009-7658"},"modified":"2010-12-16T15:14:34","modified_gmt":"2010-12-16T15:14:34","slug":"ricardo-henaine-pretende-hipotecar-valle-fantastico-k2-7658","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/2010\/puebla\/ricardo-henaine-pretende-hipotecar-valle-fantastico-k2-7658\/387659\/","title":{"rendered":"Ricardo Henaine pretende hipotecar Valle Fant\u00e1stico"},"content":{"rendered":"<div>Ricardo Henaine Mezher pretende hipotecar por 100 millones de pesos el predio de 18.7 hect\u00e1reas en el cual se encuentra el abandonado parque de diversiones Valle Fant\u00e1stico, mismo que adquiri\u00f3 por 10 millones de pesos. Lo anterior, con la finalidad de continuar en posesi\u00f3n de dicho inmueble, mismo que forma parte de la reserva Atlixc\u00e1yotl Quetzalc\u00f3atl.<\/div>\n<div>Sin embargo, el gravamen que se busca imponer al predio deb\u00eda ser inscrito en el registro p\u00fablico de la propiedad de San Andr\u00e9s Cholula, jurisdicci\u00f3n en la que se encuentra Valle Fant\u00e1stico. No obstante, fue devuelto por no cumplir con los requisitos legales. Fuentes cercanas al ayuntamiento sanandrese\u00f1o informan que desde la Secretar\u00eda de Gobernaci\u00f3n estatal, est\u00e1n ejerciendo presi\u00f3n a los funcionarios del registro para que inscriban la fianza y as\u00ed avalen la operaci\u00f3n de Henaine.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La historia<\/div>\n<div>Henaine Mezher se apropi\u00f3 del terreno mediante una donaci\u00f3n onerosa que lo obligaba a construir el parque metropolitano en el predio denominado SA-18, en una superficie de 18 hect\u00e1reas, seg\u00fan la escritura p\u00fablica 20,628 de fecha 11 de febrero de 2004, pasada ante la fe del licenciado Rafael Guti\u00e9rrez Mart\u00ednez, notario p\u00fablico No. 31 de Puebla.\u00a0<\/div>\n<div>Las cargas de la donaci\u00f3n fueron: destinar el inmueble a la operaci\u00f3n de un parque de diversiones que abrir\u00eda sus puertas a m\u00e1s tardar el 15 de diciembre de 2004; pagar 10 mdp; y construir un parque metropolitano. No obstante, lo anterior mediante escritura p\u00fablica 6,674 de fecha 7 de noviembre de 2006, ante la fe del notario p\u00fablico 55 de Puebla, Humberto Jos\u00e9 Barbosa L\u00f3pez, y sin ninguna justificaci\u00f3n legal, se levantaron las obligaciones de destinar el inmueble para el parque de diversiones, permitiendo que \u00e9sta se redujera a una superficie de seis hect\u00e1reas y lo m\u00e1s grave, quit\u00e1ndole la obligaci\u00f3n de construir un parque metropolitano, regalando el terreno a Henaine. El valor catastral en ese momento era de cerca de 20 mdp. \u00a0Pero ahora el tambi\u00e9n due\u00f1o del equipo de futbol Puebla FC, ha dado el predio en garant\u00eda de una fianza, misma que no tiene un beneficiario espec\u00edfico, lo que es un indicativo de que la \u00fanica intenci\u00f3n es gravar el inmueble para continuar en posesi\u00f3n del mismo a trav\u00e9s de una serie de acciones legales artificiosas, que le permitir\u00e1n usufructuar con este inmueble, patrimonio de todos los poblanos.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sin beneficiarios<\/div>\n<div>La operaci\u00f3n consiste en que Henaine Mezher sign\u00f3 un contrato general de solicitud de afianzamiento como representante legal de la empresa Futbol Soccer, SA de CV, empresa due\u00f1a del club de la franja, por parte de la con Chubb de M\u00e9xico, Compa\u00f1\u00eda Afianzadora, SA de CV, a trav\u00e9s de su representante legal, Roc\u00edo Ang\u00e9lica Sosa Alonso, por la cantidad de 100 millones de pesos.<\/div>\n<div>En la clausula quinta del contrato, titulada \u201cClausula de Afectaci\u00f3n\u201d se estableci\u00f3 como obligado solidario a la empresa Inmobiliaria Hena, SA de CV, de la cual es accionista Ricardo Henaine Mezher. De acuerdo al texto del documento, su objeto principal es la expedici\u00f3n de fianzas nacionales e internacionales desde el momento en que se firma; la cl\u00e1usula primera establece que Chubb de M\u00e9xico podr\u00e1 emitir de manera indistinta, una o varias p\u00f3lizas de fianza a solicitud de Futbol Soccer S.A. de C.V. y\/o a solicitud de Inmobiliaria Hena, sin que en lo particular se establezca un beneficiario, permitiendo que puedan expedirse p\u00f3lizas sin termino, ni causa espec\u00edfica y para varios fines.<\/div>\n<div>Y para realizar dicho contrato, se ofreci\u00f3 en garant\u00eda el predio identificado como UDU SA-18 de la Reserva Territorial Atlixc\u00e1yotl, de San Andr\u00e9s Cholula, Puebla, predio donde se encuentra ubicado Valle Fant\u00e1stico, con una superficie de 187 mil 207.53 metros cuadrados.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anomal\u00edas<\/div>\n<div>Del contrato celebrado se desprende la obligaci\u00f3n de ser inscrito en el Registro P\u00fablico del Propiedad, en el caso concreto le compete al ubicado en Cholula, Puebla, por ser el municipio donde se ubica el inmueble.<\/div>\n<div>Sin embargo, una de las firmas es impresi\u00f3n de fax, motivo por el cual no cumple, a criterio del Registro con los requisitos de ley para hacer la inscripci\u00f3n del contrato, ya que existe se\u00f1alamiento de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n (SCJN) de que a\u00fan cuando se trate de una copia certificada por notario p\u00fablico, si una firma es facs\u00edmil, \u00e9sta no es v\u00e1lida para ser aceptada en tr\u00e1mites de esa naturaleza.<\/div>\n<div>Igualmente, en el instrumento n\u00famero 4971 del volumen 71 de la Notaria P\u00fablica n\u00famero 49 de la ciudad de Puebla, en el cual se redact\u00f3 un Acta de ratificaci\u00f3n de contenido y firma, s\u00f3lo interviene Ricardo Henaine Mezher, cuando en el documento que se ratifica intervienen tres personas distintas: Chubb de M\u00e9xico Compa\u00f1\u00eda Afianzadora, S.A. de C.V.; Futbol Soccer, S.A. de C.V.; e Inmobiliaria Hena, S.A. de C.V., por lo que no existe una ratificaci\u00f3n del consentimiento de todas las personas que intervinieron en el contrato de fianza, lo que se suma a la falta de requisitos para su inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico.<\/div>\n<div>De acuerdo a la documentaci\u00f3n presentada, y dado que no existe un beneficiario espec\u00edfico en el contrato de fianza, y con todas las deficiencias antes se\u00f1aladas, se desprende que el \u00fanico objeto que se persigue es el gravar el inmueble para continuar con en posesi\u00f3n del mismo.<\/div>\n<div>La fianza fue presentada en el registro p\u00fablico de la propiedad de San Andr\u00e9s, sin embargo fue devuelta por no cumplir con todos los requisitos legales.<\/div>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ricardo Henaine Mezher pretende hipotecar por 100 millones de pesos el predio de 18.7 hect\u00e1reas en el cual se encuentra el abandonado parque de diversiones Valle Fant\u00e1stico, mismo que adquiri\u00f3 por 10 millones de pesos. 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