{"id":398731,"date":"2010-10-26T13:05:24","date_gmt":"2010-10-26T13:05:24","guid":{"rendered":"legacy-k2-2009-5469"},"modified":"2010-10-26T13:05:24","modified_gmt":"2010-10-26T13:05:24","slug":"moreno-valle-buitron-defiende-operaciones-en-la-reserva-territorial-y-dice-que-la-venta-de-terrenos-continuara-k2-5469","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/2010\/puebla\/moreno-valle-buitron-defiende-operaciones-en-la-reserva-territorial-y-dice-que-la-venta-de-terrenos-continuara-k2-5469\/398731\/","title":{"rendered":"Moreno Valle Buitr\u00f3n defiende operaciones en la Reserva Territorial y dice que la venta de terrenos continuar\u00e1"},"content":{"rendered":"<div>El gobierno estatal puso a la venta 100 mil 144 metros cuadrados en la Reserva Territorial Atlixc\u00e1yotl distribuidos en dos terrenos junto al Hospital Puebla y cercano a la Ciudad Judicial, su argumento es liquidar una deuda de 333 millones de pesos con Bancomer y la Secretar\u00eda de Finanzas.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\n<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>El gobierno estatal puso a la venta 100 mil 144 metros cuadrados en la Reserva Territorial Atlixc\u00e1yotl distribuidos en dos terrenos junto al Hospital Puebla y cercano a la Ciudad Judicial, su argumento es liquidar una deuda de 333 millones de pesos con Bancomer y la Secretar\u00eda de Finanzas.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>El encargado de ejecutar la operaci\u00f3n, Rafael Moreno Valle Buitr\u00f3n, director del Fideicomiso Atlixc\u00e1yotl\u2013Quetzalc\u00f3atl, tras confirmar que la convocatoria para la venta de ambos terrenos se declar\u00f3 desierta, dijo que ser\u00e1 decisi\u00f3n del Comit\u00e9 T\u00e9cnico del Fideicomiso el lanzar una nueva convocatoria en estos d\u00edas, luego de que las ofertas hechas por dos grupos \u2013uno del DF y otro poblano\u2013 no alcanzaron la meta de venta, que no se quiso revelar.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Entrevistado en su despacho, con cantos de Pavarotti de fondo, Moreno Valle Buitr\u00f3n no quiso confirmar ni desmentir que se busque ganar por lo menos 525 millones de pesos como trascendi\u00f3 este lunes; s\u00f3lo dijo que se necesita 333 millones de pesos para liquidar los adeudos de esa oficina.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u201cNo se va a malbaratar nada, no debe existir esa pol\u00e9mica\u201d, dijo al ser inquirido respecto al costo real del predio UD SB\u20132, 79 mil 328.32 metros cuadrados situados junto al Hospital Puebla, donde se pretende colocar un centro comercial en la V\u00eda Atlixc\u00e1yotl; y del terreno SA 34 B, de 20 mil 816.60 metros cuadrados, a un costado de la Ciudad Judicial. Al primero se le calcula un valor comercial de 450 millones de pesos y al otro de 75 millones.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfPor qu\u00e9 se declar\u00f3 desierta la convocatoria?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Porque ninguna cumple con los requisitos ni t\u00e9cnicos ni econ\u00f3micos que se le notifica a los particulares; seguro vamos a empezar a valorar qu\u00e9 vamos a hacer en estos d\u00edas; ya me instruir\u00e1 el Comit\u00e9 si volvemos a sacarla en convocatoria o de plano ya no le movemos y dejamos que la pr\u00f3xima administraci\u00f3n tome su mejor decisi\u00f3n.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1l es el valor de venta de cada terreno?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>El valor de salida es de tres mil pesos el metro cuadrado el SB2 (junto al Hospital Puebla); y de mil 700 el metro cuadrado del SA34 (junto a Ciudad Judicial). El valor de salida es una referencia catastral que est\u00e1 publicada en el Peri\u00f3dico Oficial del estado, son valores zonificados, referentes para el pago del impuesto predial y aval\u00faos.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1l es el valor comercial?, porque ustedes no van a vender a valor catastral<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>El valor comercial es un valor virtual; puede valer 10 mil pesos el metro cuadrado, si hay quien te los pague es un valor real; si no hay quien los pague es un valor irreal, ese es el valor comercial, el del mercado, la oferta y la demanda.<\/div>\n<div>\u00bfUstedes conocen el valor comercial obviamente?<\/div>\n<div>No hay un valor comercial fijo.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Pero siendo la zona m\u00e1s ambicionada de Puebla, con una elevada plusval\u00eda, \u00bftienen ustedes una idea de c\u00f3mo se tasa el metro cuadrado?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Entre dos mil 500 y tres mil pesos ser\u00eda el valor de inicio, no sabemos hasta cu\u00e1nto puede llegar. El terreno tiene muchas afectaciones, de entrada tiene una zona federal de 15 mil metros cuadrados que afecta el otro terreno, los olores del R\u00edo Atoyac, tiene declives muy irregulares. Eso es una superficie muy grande y eso le dar\u00eda un valor m\u00ednimo m\u00e1s bajo.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1nto es?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Casi 80 mil metros cuadrados ocupables. Todo esto cuenta cuando un particular te hace una oferta, todo se valora. El Fideicomiso no es inmobiliaria, tiene objetivos sociales muy espec\u00edficos para los que fue creado: el desarrollo urbano y econ\u00f3mico, la creaci\u00f3n de empleos.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Angel\u00f3polis se vendi\u00f3 en 400 pesos el metro cuadrado y ve lo que es hoy, lo que ha generado en la zona, por eso es un polo de desarrollo muy importante, un valor comercial. Aqu\u00ed tenemos que valorar como lo hicimos, cu\u00e1l es la oferta, el proyecto t\u00e9cnico, el ejecutivo y el tiempo de ejecuci\u00f3n y el Comit\u00e9 aprueba o desaprueba cada unas de las ofertas.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1nto ofrecieron?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Menos de lo que pretendemos. Las dos ofertas est\u00e1n en buen rango y pasan los valores que publicamos, pero nosotros aspiramos a que sea m\u00e1s buscando mayor beneficio para las finanzas del Fideicomiso.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1nto aspiran a obtener?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>No te puedo decir. A mi me gustar\u00eda vender a 10 mil pesos metro cuadrado, no nos lo van a pagar, no hay nadie en este momento que te llegue con mil millones de pesos, no existe; en los mercados inmobiliarios hay un desajuste de liquidez, es muy natural. Debemos tener cuidado en c\u00f3mo se lleva a cabo esta operaci\u00f3n, si es que se lleva a cabo. Estar\u00e1 abierto todo, por eso se public\u00f3, para ser transparente. Hay candados, hay secreto bancario que no se puede difundir, pero llegar\u00e1 la nueva administraci\u00f3n y aqu\u00ed tendr\u00e1 todos los antecedentes.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfPor qu\u00e9 se tom\u00f3 esta decisi\u00f3n ahora y no antes del 4 de julio?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Desde que se incorpor\u00f3 este terreno (junto al Hospital Puebla) ha habido acercamiento de particulares, no son nuevos los acercamientos, los grupos de desarrolladores est\u00e1n ac\u00e1 y ninguno ha satisfacido (sic) las aspiraciones sobre ese terreno, siempre ha habido <\/div>\n<div>acercamientos, por eso decidimos hacer la publicaci\u00f3n, para que fuera m\u00e1s nutrido el grupo y se organizara en un solo pool, que vengan todos al mismo tiempo, que manden sus ofertas cerradas.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Si se vende alguno de los terrenos, \u00bfa d\u00f3nde va a parar el dinero, a la Secretar\u00eda de Finanzas o al Fideicomiso?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>La fiduciaria es Bancomer, es la depositaria de todo el patrimonio del Fideicomiso, a ella se hace un pago y el Comit\u00e9 T\u00e9cnico decide a donde se va ese recurso, si se va a pagar todo el cr\u00e9dito a Bancomer o a Finanzas, esa es parte de la estrategia financiera que se tiene con la propia Secretar\u00eda de Finanzas.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfTienen pensado vender otros terrenos?, \u00bfcu\u00e1ntos quedan?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Siempre han estado sujetos a venta, quedan 30 \u00f3 40 de muchos tama\u00f1os, unas 15, 18 \u00f3 20 hect\u00e1reas. No te sabr\u00eda decir cu\u00e1ntos predios ni qu\u00e9 extensi\u00f3n, hay bastantes. Por eso no se puede liquidar el Fideicomiso ahora, porque cuenta con patrimonio propio, para eso fue creado. No se han terminado de cumplir los objetos sociales del Fideicomiso, hay muchas regularizaciones pendientes.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1ntas?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Hay muchas, no te lo puedo estimar porque mucha gente no existe; hay terrenos invadidos, ocupados parcial o totalmente. Hemos hecho un gran padr\u00f3n de gente que vive en la reserva con antecedentes de que hay ejidatarios que se les expropio y no cobraron o cobraron dos veces, es parte de la problem\u00e1tica de la reserva que viene del decreto expropiatorio.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfEso revela un desorden muy grande?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Existe un desorden muy grande que hemos tratado de ordenarlo, ordenamiento de escrituras.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfY no les dio tiempo de ordenar todo en seis a\u00f1os?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>El Fideicomiso tiene 12 a\u00f1os y a\u00fan hay muchos pendientes. Es tan sencillo como que si no te localizo, \u00bfc\u00f3mo te voy a escriturar? Hay situaciones que est\u00e1n por encima de nosotros, hemos recuperado m\u00e1s de 30 hect\u00e1reas invadidas, hay muchos pendientes y el pr\u00f3ximo director tendr\u00e1 la informaci\u00f3n puntual. Espero que en los pr\u00f3ximos d\u00edas se acerque alguien del equipo de transici\u00f3n para irle dando la informaci\u00f3n.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfC\u00f3mo le va a dar la informaci\u00f3n si no me dijo exactamente cu\u00e1ntos terrenos quedan?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>S\u00ed la tengo con precisi\u00f3n, pero no en este momento, no en mis manos, pero aqu\u00ed est\u00e1 toda la informaci\u00f3n de las operaciones que se han hecho, los precios y los contratos.<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>\u00bfCu\u00e1nto se ha ganado en venta de terrenos en este sexenio?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Eso suena como un negocio. Una cosa es el ingreso y otra el egreso. No recuerdo cu\u00e1nto se ha ganado, imag\u00ednate hace 10 a\u00f1os vend\u00edan a 200 pesos el metro cuadrado, \u00bfc\u00f3mo vamos a actualizar esa cifra a la fecha de hoy?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Pero. \u00bfsaben cu\u00e1nto dinero entr\u00f3?<\/div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<div>Claro, ah\u00ed est\u00e1n los estados financieros y las cuentas p\u00fablicas, por eso tenemos auditor\u00edas. Todo va a quedar en los libros blancos.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El gobierno estatal puso a la venta 100 mil 144 metros cuadrados en la Reserva Territorial Atlixc\u00e1yotl distribuidos en dos terrenos junto al Hospital Puebla y cercano a la Ciudad Judicial, su argumento es liquidar una deuda de 333 millones de pesos con Bancomer y la Secretar\u00eda de Finanzas. \u00a0 \u00a0 El gobierno estatal puso [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"newspack_featured_image_position":"","newspack_post_subtitle":"","newspack_article_summary_title":"Overview:","newspack_article_summary":"","newspack_hide_updated_date":false,"newspack_show_updated_date":false,"footnotes":""},"categories":[104],"tags":[],"class_list":["post-398731","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-puebla","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=398731"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398731\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=398731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=398731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pueblaonline.com.mx\/archivo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=398731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}