Exc\u00e9lsior informa que si dentro de tus planes de a\u00f1o nuevo se encuentra el prop\u00f3sito de comprar una casa, seguramente ya sabes que es indispensable contar con un ahorro que te ayude a cubrir la compra de una propiedad. Sin embargo, \u00bfsabes cu\u00e1nto ahorrar para comprar una casa?<\/p>\n
Actualmente, de acuerdo al \u00edndice de precios de la vivienda en M\u00e9xico de la Sociedad Hipotecaria Federal, al tercer trimestre del 2020 el precio promedio de una vivienda a nivel nacional fue de 1 mill\u00f3n 163 mil pesos, y el precio mediano de 683 mil pesos.<\/p>\n
Sin embargo no existe manera de saber el monto exacto que debes reunir ya que este depende de tus ingresos, si deseas adquirir un cr\u00e9dito hipotecario, el tama\u00f1o de la vivienda, su ubicaci\u00f3n y servicios, pero conocer cu\u00e1les son los gastos que debes considerar dentro de tu presupuesto para comprar una casa te ayudar\u00e1 a calcular una suma aproximada y evitar gastos sorpresa.<\/p>\n
Gastos iniciales<\/strong><\/p>\n Apertura del cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n Si compras tu nueva casa a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito bancario, es prudente que consideres la comisi\u00f3n por apertura del cr\u00e9dito dentro de tu presupuesto para comprar una casa, en caso que lo solicites por medio de una instituci\u00f3n bancaria.<\/p>\n Dependiendo del banco donde solicites tu cr\u00e9dito hipotecario, este puede encontrarse entre el 1.0 y 3.0% del valor de la propiedad. Por suerte, existen m\u00faltiples entidades financieras que ofrecen modalidades para exentar este pago.<\/p>\n Aval\u00fao de la propiedad<\/strong><\/p>\n El aval\u00fao de la propiedad es un an\u00e1lisis realizado por un experto inmobiliario para determinar la condici\u00f3n actual de un inmueble y, en el caso de un aval\u00fao hipotecario, el pr\u00e9stamo que se puede otorgar por la propiedad.<\/p>\n Generalmente, para autorizar un cr\u00e9dito hipotecario, las entidades financieras como bancos e Infonavit y Fovissste requieren de un aval\u00fao inmobiliario de la propiedad, tr\u00e1mite que debe ser financiado por el comprador del inmueble.<\/p>\n Determinar el costo del aval\u00fao para sumarlo a tu presupuesto para comprar una casa puede ser dif\u00edcil, ya que este tr\u00e1mite no cuenta con un precio fijo, ya que cambia cada 6 meses. Adem\u00e1s, que usualmente corresponde a un porcentaje del valor de la propiedad.<\/p>\n Enganche de la propiedad<\/strong><\/p>\n Generalmente, al calcular cu\u00e1nto dinero necesitas para comprar una casa es necesario tomar en consideraci\u00f3n que un cr\u00e9dito hipotecario promedio solo cubre alrededor del 80 o 90% del valor de la propiedad.<\/p>\n Esto quiere decir que el porcentaje restante del valor de la propiedad debe ser cubierto por el comprador. Tradicionalmente, este 10 o 20% se entrega al vendedor al firmar el contrato de compraventa y es conocido como enganche.<\/p>\n Pago de la hipoteca<\/strong><\/p>\n El pago de la hipoteca es el gasto m\u00e1s importante al calcular cu\u00e1nto dinero necesitas para comprar una casa. Es recomendable que el pago de tu hipoteca sea equivalente o menos al 30% de tus ingresos mensuales, a fin de que puedas cubrir este pago sin necesidad de sacrificar tu calidad de vida.<\/p>\n Para conocer cu\u00e1nto dinero deber\u00e1s pagar por tu cr\u00e9dito hipotecario, puedes hacer uso de un simulador de cr\u00e9dito hipotecario, una herramienta que te permite calcular el pago mensual del financiamiento a partir de datos como el monto total del pr\u00e9stamo, la tasa de inter\u00e9s, el plazo de amortizaci\u00f3n y el Costo Anual Total.<\/p>\n Gastos notariales<\/strong><\/p>\n El costo de la escrituraci\u00f3n y registro de la propiedad, as\u00ed como el pago de honorarios del notario p\u00fablico son otros gastos que debes considerar al calcular cu\u00e1nto ahorrar para comprar una casa, ya que estos tampoco son cubiertos por el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n Tanto la escrituraci\u00f3n como el registro de la propiedad y el pago de honorarios del notario p\u00fablico var\u00edan de acuerdo al valor del inmueble en venta, as\u00ed como a la localidad donde se realice el tr\u00e1mite.<\/p>\n Pago de impuestos<\/strong><\/p>\n Otro de los pagos que se realiza durante la escrituraci\u00f3n de la propiedad y que debes incluir en tu presupuesto para comprar una casa es el pago del Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI).<\/p>\n De manera similar que los gastos notariales, el pago del ISAI cambia de acuerdo a la entidad en donde se realiza el tr\u00e1mite de compraventa. En la Ciudad de M\u00e9xico, la cuota m\u00ednima por el pago de ISAI es de 207 pesos con 92 centavos, mientras que la cuota m\u00e1xima es de 918 mil pesos.<\/p>\n Conocer los cargos que debes cubrir al invertir en una propiedad te ayudar\u00e1n a crear un presupuesto para comprar una casa de manera eficiente y as\u00ed evitar perjudicar tu situaci\u00f3n financiera.<\/p>\n Si est\u00e1s listo para comprar tu nuevo hogar, en Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, puedes encontrar miles de casas y departamentos en venta en todo M\u00e9xico con las caracter\u00edsticas y amenidades que est\u00e1s buscando.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Exc\u00e9lsior informa que si dentro de tus planes de a\u00f1o nuevo se encuentra el prop\u00f3sito de comprar una casa, seguramente ya sabes que es indispensable contar con un ahorro que te ayude a cubrir la compra de una propiedad. Sin embargo, \u00bfsabes cu\u00e1nto ahorrar para comprar una casa? 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