Compara y elije tu mejor crédito hipotecario
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Es un contrato por el cual una entidad financiera le presta dinero para adquirir un inmueble
¿Está pensando en adquirir su nuevo hogar? ¿Conoce a detalle el término crédito hipotecario? ¿Sabe cuáles son los aspectos que debe evaluar? Para que la adquisición de su casa sea de lo menos cara, a continuación especialistas le brindan información que podría servirle.
El programa Finanzas Prácticas de Visa informó que un crédito hipotecario es un contrato por medio del cual se establece que una entidad financiera le presta una cantidad de dinero para adquirir un inmueble, el cual quedará en garantía hasta que se libere la deuda.
Detalló que el crédito hipotecario funciona de la siguiente manera: las partes involucradas convienen un plazo y las condiciones para pagar la cantidad prestada. En caso de incumplimiento, el acreedor tiene derechos de propiedad sobre el bien que fue establecido como garantía.
Sin embargo, conviene aclarar que solicitar un crédito hipotecario no implica que usted no sea dueño del inmueble desde el primer momento. Por lo tanto, tiene la facultad de alquilar o incluso vender su bien, dentro de lo pactado al contratar el préstamo.
Tudecide.com informó que con este tipo de financiamiento no sólo puede comprar una casa, sino que también puede remodelar o construir su vivienda.
Conminó a que cuando escoja una crédito hipotecario no sólo se fije en el plazo a pagar, sino que también es importante considerar el enganche, la tasa y los beneficios que le ofrecen.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) aconsejó que para tomar esta decisión evalúe la información desde el punto de vista del pago total que hará al final del plazo convenido por la compra de un inmueble; de acuerdo a la mensualidad más baja, o bien por la menor tasa de interés.
Finanzas Prácticas destacó que al realizar su comparación debe considerar las comisiones, es decir las cuotas extras que cobran los acreedores por manejar nuestro crédito, tales como la comisión por apertura, que consiste en el porcentaje que cobra el banco al inicio de la operación por conceder la hipoteca; la comisión por amortización anticipada, que es la cuota que cobra la institución financiera por anticipar pagos y reducir la deuda, (esta comisión se cobra en compensación por la reducción de intereses que conlleva el pago anticipado); la comisión por subrogación de la hipoteca, la cual es aplicable en caso de que decida vender la propiedad hipotecada y que su comprador deba pagar el restante de la hipoteca, y la comisión por cancelación de la hipoteca, que se cobra cuando liquida la deuda en su totalidad antes del plazo convenido.
Consumo Inteligente, programa de educación financiera de MasterCard destacó que adquirir una hipoteca se encuentra entre una de las decisiones financieras más importantes y, la mayoría de la veces, significa comenzar a construir un patrimonio seguro y duradero.
Destacó que conocer los principios básicos de una hipoteca lo ayudará a elegir el mejor momento para dar este paso de acuerdo con sus intereses; ellos son:
1.- ¿Está listo para financiar una hipoteca? Recuerde que una hipoteca es un préstamo a mediano o largo plazo que liquidará en mensualidades. Puede ser que el gasto de éste será más elevado que el de una renta normal, por lo que es primordial contar con buena solvencia económica para poder cumplir puntualmente con los pagos. Tome en cuenta que existen tres tipos de tasa de interés (tasa fija, tasa variable y tasa mixta) que pueden variar a lo largo de su crédito.
2.- ¿Qué perfil debe cumplir para ser buen candidato a crédito hipotecario? Para que una institución financiera le otorgue un crédito sin problemas debe contar con buenos antecedentes financieros, antigüedad laboral e ingreso mayor al monto del financiamiento. Existen herramientas que le pueden ayudar a simular su estado financiero para tener una visión clara de las condiciones y plazos a las que te puedes comprometer.
3.- ¿Qué debe esperar al hacer el primer pago? Es probable que el primer monto para comenzar la liquidación de un crédito hipotecario sea un poco más elevado que los demás, dado que algunas instituciones financieras pueden requerir desde 20 hasta 50% del valor de la vivienda. Debe procurar que la cuota total a la que se está comprometiendo no exceda dos veces el monto de sus ingresos anuales.
4.- ¿Es posible cancelar las cuotas mensuales por un tiempo? En caso de no poder solventar sus pagos no es fácil congelar o simplemente cancelar la cuota, pues a diferencia de una renta, la cancelación requiere de un proceso mucho más largo que pudiera significar poner en venta la propiedad, saldar el balance pendiente con el banco, y asumir los costos de este proceso.
Fuente: http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2014/07/20/compare-elija-su-mejor-credito-hipotecario