Nueva reserva territorial en la zona metropolitana de Puebla
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El gobierno del estado tiene en puerta la constitución de tres reservas territoriales para la zona metropolitana de la ciudad de Puebla y que suman un total de 100 hectáreas dirigidas a equipamiento urbano, desarrollo de viviendas y construcción de naves industriales.
La meta de la administración de Rafael Moreno Valle es consolidar 800 hectáreas de reservas territoriales en los 14 municipios que concentran la mitad de la población de la entidad, en un periodo comprendido entre julio de 2011 a agosto de 2012.
Entre los municipios que entran en la prioridad de crear nuevas reservas territoriales para desarrollo de proyectos urbanos-inmobiliarios destacan: Puebla, Tehuacán, San Martín Texmelucan, San Pedro y San Andrés Cholula, Cuautlancingo, Coronango y Teziutlán.
Las tres primeras reservas están aún en proceso de estudio, por la Secretaría General de Gobierno (SGG), a través del Banco Estatal de Tierras, así como las Secretarías de Sustentabilidad Ambiental (SSAOT), Infraestructura (SI) y de Desarrollo Social (SDS) para determinar su viabilidad, pero registran avances importantes.
El director del Banco Estatal de Tierra, Juan José Méndez León Jiménez, en entrevista para Milenio Diario detalló los avances que ha registrado esta oficina dependiente de la SGG, constituida el pasado 29 de julio, a 48 horas de la publicación del decreto de creación en el Periódico Oficial del Estado.
Evitó precisar si la reserva que se pensó en Valsequillo, confirmada por el gobernador y el titular de Corett en el primer mes del sexenio, es uno de los tres proyectos en revisión, pero aceptó que resultó negativa la difusión del tema porque se alentó la especulación. “Se le puso nombre al niño cuando todavía no había nacido”, acotó.
Explicó que Puebla registra un déficit de 5 mil hectáreas de reservas territorial producto de que en los últimos 20 años los gobiernos estatales no se preocuparon por atender el tema, y que en este sexenio se tiene como meta resolver al cien por ciento.
Criticó lo ocurrido con la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl, el único proyecto de esta índole en la entidad, pues afirmó que se desvirtúo la finalidad social de la misma al favorecer intereses comerciales y de particulares.
Incluso reconoció que el termino reserva territorial en el contexto poblano no es bien visto por los malos manejos de las tierras en los últimos cuatro sexenios.
“Se necesita borrar el fantasma de que es algo malo y que crear reservas es una política pública necesaria porque hay que entender que el crecimiento es natural en todos los centros de población y que hay que ordenarlo”.
Comentó que para el primer año de operaciones del Banco Estatal de Tierras, el trabajo se enfocará a conseguir predios y proyectos para la zona periurbana de los 5 municipios que conforman la zona metropolitana de Puebla.
“Lo que se está haciendo es atender una necesidad que se ha venido quedando rezagada que es el uso de la reserva territorial como instrumento de política pública. Lamentablemente por muchos sexenios a largo tiempo no se había hecho”.
ATLIXCÁYOTL–QUETZALCÓATL
Juan José Méndez León Jiménez no descartó que las tierras que están integradas a la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl y que se logren recuperar y regularizar, pasen al banco una vez que se liquide el fideicomiso.
No obstante dejó en claro que el número de predios susceptibles de venta son mínimos, aunque no detalló número y que la mayoría de los terrenos sin usar son propiedad del estado.
Indicó que en su momento se verificará, si se extingue el Fideicomiso, si los predios serán custodiados por esta entidad.
DE LA COMPRA DE TIERRAS
Explicó que el estado comprará las tierras, nunca expropiará, con el afán de cubrir la cuota o meta establecida ya sea porque los estudios por zona establecen los predios idóneos, porque los dueños ofrecen las tierras o porque un inversionista presenta un proyecto que requiere de una superficie para desarrollarlo.
En todos los casos, el gobierno a través del Banco Estatal de Tierras, facilitará los trámites para regularización, obtención de usos de suelo, ordenamiento, dotación de servicios y, en lo casos que amerite, hasta socio del proyecto.
Indicó que existen restricciones para la elegibilidad de predios para constituir una reserva: forzosamente deben demostrar buena conectividad, cercanía con el centro urbano, así como viabilidad económica y social.
“No vamos a consolidar reserva en todos lados, porque el hecho de ser tierra no quiere decir que sea susceptible de algunos usos urbanos, de crecimiento de centros de población o de desarrollo inmobiliario, por tanto se hacen estudios para saber qué suelos son utilizables”.
“Con la creación de reservas no se busca negocio. Se quiere incentivar el desarrollo económico, sustentable, el ordenamiento territorial, la cohesión social y el restablecimiento del tejido social, es decir proyectos de alto impacto”.
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