Marín restableció a Henaine obligaciones en Valle Fantástico 27 días antes de irse
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Veintiséis días antes de concluir el sexenio, el gobierno de Mario Marín Torres, restableció todas las cargas liberadas con fecha del 7 de noviembre del 2006 al empresario Ricardo Henaine sobre el predio de Valle Fantástico, según constaban en el instrumento notarial 6674, de la Notaría Pública 55, fechada el 7 de noviembre del 2006 y que podía consultarse en el Tomo 511, Libro 5, del Registro Público de la Propiedad de Cholula.
Con fecha de 5 de enero del 2011 y ante el titular de la Notaría 49 de la ciudad de Puebla, Juan Carlos Salazar Cajica, se procedió a la revocación de la liberación de cargas que se había hecho a la constructura Hena, propiedad de Ricardo Henaine, sobre la donación onerosa de Valle Fantástico.
Con base en las modificaciones hechas:
Primera.- Inmobiliaria Hena SA de CV se obliga a presentar ante el gobierno del estado un nuevo proyecto ejecutivo integral de desarrollo, respecto de la superficie no utilizada para el Parque de Diversiones denominado Valle Fantástico, ubicada en el interior de la UDU SA-18. Ello, con la finalidad de estar en aptitud legal de proceder al aprovechamiento de dicha extensión de terreno, en el entendido, que el nuevo proyecto integral de desarrollo a que se hace referencia en la presente cláusula, deberá ser congruente con los conceptos de atracción de inversiones, creación de empleos y beneficio social, además de lo anterior, deberá respetar en todo momento el uso de suelo correspondiente.
Segunda.- Asimismo, subsiste la obligación solidaria de “La Donataria” de presentar al gobierno del estado por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, Ecología y Obras Públicas, el proyecto de construcción para el Parque Metropolitano, mismo que se construirá a su costado una vez aprobado.
La revocación de la liberación de cargas a Henaine quedó debidamente sellada y rubricada por los funcionarios del gobierno del estado y el propio dueño del equipo de futbol Puebla de La Franja.
El Tec llegó primero
De acuerdo con un estudio denominado “Status Parque Metropolitano”, elaborado por la arquitecta Lis Andrea Tamayo Spanopoulos, se explica en detalle la forma en la que la zona original de 570 mil metros cuadrados se donó y luego se fraccionó para que al final 127 mil 184 metros cuadrados fueran área verde; 60 mil 022 metros cuadrados se quedaran para Valle Fantástico; y 255 mil 142 metros se otorgaran para la construcción del Tecnológico de la Monterrey.
Con base en el documento que obra en poder de Status Diario, con fecha del 26 de enero de 1999 se constituyó el Fideicomiso Traslativo de Dominio y de Administración que otorgó el gobierno del estado, Fideicomiso del Parque Metropolitano, conformado por Gobierno del Estado, la Asociación Mexicana para la Difusión del Deporte AC, Banco Bilbao Vizcaya-México, Grupo Financiero BB-Probursa, división Fiduciaria y la Fundación Alejo Peralta y Díaz Cevallos.
Se advertía que el predio no había sido incluido en los bienes del Fideicomiso de la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl.
El 29 de agosto del 2003, una superficie 255 mil 142 metros cuadrados se dieron en uso para la construcción del Tecnológico de Monterrey. La superficie restante quedaba como Parque Metropolitano con 211 mil 994 metros cuadrados.
En esa fecha se realiza, entonces, la donación onerosa al Tec de Monterrey. El predio seguía sin incluirse en los bienes del Fideicomiso.
Con fecha del 11 de febrero del 2004 se realiza la donación a título oneroso a favor de Inmobiliaria Hena SA de CV de una superficie de 187 mil 207 metros cuadrados para el establecimiento de Valle Fantástico, quedando una superficie restante de 24 mil 786 metros cuadrados. El 13 de septiembre del 2004, se efectúa la modificación de uso de suelo, quedando SA-18, fracción Parque Metropolitano con una superficie de 18.72 hectáreas.
SA-18-B, área verde con una superficie de 2.47 hectáreas y otro pedazo SA-18-A para equipamiento educativo del Tec de Monterrey por 24.96 hectáreas.
Con fecha del 7 de noviembre del 2006, se realiza un convenio modificatorio al contrato de donación a título oneroso a favor de inmobiliaria Hena y la liberación de cargas por cumplimiento de la UDU SA-18.
Del total del inmueble materia de la donación se establece que deberá destinarse al parque de diversiones Valle Fantástico solamente la superficie de 60 mil 022 metros cuadrados, sin aclarar qué pasará con el resto de la superficie.
En el capítulo IV, cláusula segunda de la escritura, se perfecciona la donación a favor de Henaine por una superficie de 187 mil 207 metros cuadrados.
El estudio establece: “cabe aclarar que el uso de suelo sigue siendo de Parque Metropolitano, en ambas fracciones propiedad del señor Ricardo Henaine”.
En el capítulo IV de la escritura del 7 de noviembre del 2006 se establece la liberación de cargas por cumplimiento respecto de la UDU SA 18, “manifestando los que intervienen en el presente acto notarial de manera expresa que han quedado cumplidas de manera total, todas y cada una de las cargas a inmobiliaria Hena en el contrato de donación onerosa.
“Como consecuencia de lo anterior se declara que ha quedado perfeccionada la donación onerosa a favor de inmobiliaria Hena con respecto de la UDU SA 18.
“En el capítulo III de dicha escritura, se establece la modificación del contrato de donación a título oneroso, a favor de Inmobiliaria Hena por acuerdo de los que intervienen.
“En la cláusula quinta se modifican sustancialmente los incisos a y b, además que se suprimió por completo el inciso e para quedar en los siguientes términos: quinta a) del total del inmueble materia de la donación deberá destinarse al parque de diversiones Valle Fantástico solamente la superficie de 60 mil 022 metros cuadrados”.
“b) El parque de diversiones Valle Fantástico abrirá sus puertas al público, a más tardar el día 15 de diciembre del año 2004, fecha para la cual ya estará funcionando en su totalidad.
“Cabe aclarar que la cláusula de origen establecía que a partir de esa fecha ya estaría funcionando en su totalidad la primera etapa del proyecto ejecutivo que según el inciso a) de la escritura de donación debió formar parte de los anexos de la escritura.
“e) En caso de que la Fundación Alejo Peralta y Díaz Cevallos, IAP o la Asociación Mexicana para la Difusión y Fomento del Deporte, Asociación Civil, incumplan con las obligaciones derivadas del contrato o de las modificaciones del Fideicomiso Traslativo de Dominio y Administración referido en la donación, la donataria realizará a su costa las construcciones establecidas para el Parque Metropolitano. Esta cláusula se había suprimido en su totalidad”.
Con fecha de 5 de enero del 2011 y ante el titular de la Notaría 49 de la ciudad de Puebla, Juan Carlos Salazar Cajica, se procedió a la revocación de la liberación de cargas que se había hecho a la constructura Hena, propiedad de Ricardo Henaine, sobre la donación onerosa de Valle Fantástico.
Marcha atrás
El 17 de febrero del 2004, la periodista de Status, Beatriz del Castillo, informó de la liberación de cargas por parte del Fideicomiso del Parque Metropolitano a los compromisos originales y entregarle en donación a Ricardo Henaine las 18.7 hectáreas del Parque Metropolitano. Señaló que en la operación habían participado los secretarios de Gobernación, Javier López Zavala; de Finanzas, Gerardo Pérez Salazar; de Desarrollo, Evaluación y Control de la Administración Pública, Víctor Sánchez Ruiz; de Desarrollo Urbano y Obra Pública, Javier García Ramírez; por Salomón Jauli (q.e.p.d), en representación del Instituto Poblano del Deporte y por Carlos Mochón Sacal, a nombre de la Fundación Alejo Peralta, todos integrantes de dicho fideicomiso.
Los miembros del fideicomiso Parque Metropolitano acordaron la modificación de la escritura 20628, volumen 608, de la notaría 31, fechada el 11 de febrero del 2004. En el documento original parte de las obligaciones del empresario eran construir un parque de diversiones en la totalidad del terreno y en la modificación se establece que Valle Fantástico sólo se construirá en 6.02 hectáreas y el resto quedaría libre.
El cambio quedó de la siguiente manera; “Del total del inmueble, materia de donación, deberá destinarse al Parque Valle Fantástico una superficie de 60 mil 22 metros ochenta y cinco decímetros cuadrados -6.02 hectáreas- que cuenta con las medidas y colindancias que se describe en el plano topográfico”.
El inciso B fue el segundo en modificarse. En el documento original se estableció que a más tardar el 15 de diciembre de 2004 debía estar funcionando en su totalidad la primera etapa del proyecto ejecutivo. Y es que originalmente se planteó que el parque se consolidaría en tres etapas, en cada una se ampliaría la oferta y se mejorarían los servicios.
En el cambio se eliminaron las etapas: “El parque de diversiones Valle Fantástico abrirá sus puertas al público a más tardar el 15 de diciembre de 2004; fecha para la cual ya estará funcionando en su totalidad”.
Al concluirse el apartado de las modificaciones el documento señala que no es necesario hacer cambios a la escritura original – al 20628- y cierra la posibilidad de cualquier acción legal en contra de las modificaciones:
“Las partes se comprometen a sacar las modificaciones en paz y a salvo de cualquier reclamación judicial o extrajudicial derivada de los actos contenidos en la presente escritura, sin reservarse acción o derecho alguno que ejercitar en contra, otorgando el finiquito más amplio que a derecho proceda a favor de la institución fiduciaria”.
La liberación de las obligaciones del empresario se plasmó en el Capítulo IV del instrumento notarial 6674. Ahí los miembros del Fideicomiso del Parque Metropolitano asientan que Inmobiliaria Hena S.A. de C.V. cumplió con los compromisos de la donación onerosa, liberándola de cualquier reclamo por su incumplimiento.
“Como consecuencia de lo anterior, el Gobierno del Estado, en su carácter de Fideicomitente; el Instituto Poblano del Deporte y la Fundación Alejo Peralta declaran que ha quedado perfeccionada la donación onerosa a favor de Inmobiliaria Hena, respecto a la UDU-SA-18 correspondiente a 187 mil 207 metros cuadrados”, reza el documento.
