Moreno Valle Buitrón defiende operaciones en la Reserva Territorial y dice que la venta de terrenos continuará
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El gobierno estatal puso a la venta 100 mil 144 metros cuadrados en la Reserva Territorial Atlixcáyotl distribuidos en dos terrenos junto al Hospital Puebla y cercano a la Ciudad Judicial, su argumento es liquidar una deuda de 333 millones de pesos con Bancomer y la Secretaría de Finanzas.
El gobierno estatal puso a la venta 100 mil 144 metros cuadrados en la Reserva Territorial Atlixcáyotl distribuidos en dos terrenos junto al Hospital Puebla y cercano a la Ciudad Judicial, su argumento es liquidar una deuda de 333 millones de pesos con Bancomer y la Secretaría de Finanzas.
El encargado de ejecutar la operación, Rafael Moreno Valle Buitrón, director del Fideicomiso Atlixcáyotl–Quetzalcóatl, tras confirmar que la convocatoria para la venta de ambos terrenos se declaró desierta, dijo que será decisión del Comité Técnico del Fideicomiso el lanzar una nueva convocatoria en estos días, luego de que las ofertas hechas por dos grupos –uno del DF y otro poblano– no alcanzaron la meta de venta, que no se quiso revelar.
Entrevistado en su despacho, con cantos de Pavarotti de fondo, Moreno Valle Buitrón no quiso confirmar ni desmentir que se busque ganar por lo menos 525 millones de pesos como trascendió este lunes; sólo dijo que se necesita 333 millones de pesos para liquidar los adeudos de esa oficina.
“No se va a malbaratar nada, no debe existir esa polémica”, dijo al ser inquirido respecto al costo real del predio UD SB–2, 79 mil 328.32 metros cuadrados situados junto al Hospital Puebla, donde se pretende colocar un centro comercial en la Vía Atlixcáyotl; y del terreno SA 34 B, de 20 mil 816.60 metros cuadrados, a un costado de la Ciudad Judicial. Al primero se le calcula un valor comercial de 450 millones de pesos y al otro de 75 millones.
¿Por qué se declaró desierta la convocatoria?
Porque ninguna cumple con los requisitos ni técnicos ni económicos que se le notifica a los particulares; seguro vamos a empezar a valorar qué vamos a hacer en estos días; ya me instruirá el Comité si volvemos a sacarla en convocatoria o de plano ya no le movemos y dejamos que la próxima administración tome su mejor decisión.
¿Cuál es el valor de venta de cada terreno?
El valor de salida es de tres mil pesos el metro cuadrado el SB2 (junto al Hospital Puebla); y de mil 700 el metro cuadrado del SA34 (junto a Ciudad Judicial). El valor de salida es una referencia catastral que está publicada en el Periódico Oficial del estado, son valores zonificados, referentes para el pago del impuesto predial y avalúos.
¿Cuál es el valor comercial?, porque ustedes no van a vender a valor catastral
El valor comercial es un valor virtual; puede valer 10 mil pesos el metro cuadrado, si hay quien te los pague es un valor real; si no hay quien los pague es un valor irreal, ese es el valor comercial, el del mercado, la oferta y la demanda.
¿Ustedes conocen el valor comercial obviamente?
No hay un valor comercial fijo.
Pero siendo la zona más ambicionada de Puebla, con una elevada plusvalía, ¿tienen ustedes una idea de cómo se tasa el metro cuadrado?
Entre dos mil 500 y tres mil pesos sería el valor de inicio, no sabemos hasta cuánto puede llegar. El terreno tiene muchas afectaciones, de entrada tiene una zona federal de 15 mil metros cuadrados que afecta el otro terreno, los olores del Río Atoyac, tiene declives muy irregulares. Eso es una superficie muy grande y eso le daría un valor mínimo más bajo.
¿Cuánto es?
Casi 80 mil metros cuadrados ocupables. Todo esto cuenta cuando un particular te hace una oferta, todo se valora. El Fideicomiso no es inmobiliaria, tiene objetivos sociales muy específicos para los que fue creado: el desarrollo urbano y económico, la creación de empleos.
Angelópolis se vendió en 400 pesos el metro cuadrado y ve lo que es hoy, lo que ha generado en la zona, por eso es un polo de desarrollo muy importante, un valor comercial. Aquí tenemos que valorar como lo hicimos, cuál es la oferta, el proyecto técnico, el ejecutivo y el tiempo de ejecución y el Comité aprueba o desaprueba cada unas de las ofertas.
¿Cuánto ofrecieron?
Menos de lo que pretendemos. Las dos ofertas están en buen rango y pasan los valores que publicamos, pero nosotros aspiramos a que sea más buscando mayor beneficio para las finanzas del Fideicomiso.
¿Cuánto aspiran a obtener?
No te puedo decir. A mi me gustaría vender a 10 mil pesos metro cuadrado, no nos lo van a pagar, no hay nadie en este momento que te llegue con mil millones de pesos, no existe; en los mercados inmobiliarios hay un desajuste de liquidez, es muy natural. Debemos tener cuidado en cómo se lleva a cabo esta operación, si es que se lleva a cabo. Estará abierto todo, por eso se publicó, para ser transparente. Hay candados, hay secreto bancario que no se puede difundir, pero llegará la nueva administración y aquí tendrá todos los antecedentes.
¿Por qué se tomó esta decisión ahora y no antes del 4 de julio?
Desde que se incorporó este terreno (junto al Hospital Puebla) ha habido acercamiento de particulares, no son nuevos los acercamientos, los grupos de desarrolladores están acá y ninguno ha satisfacido (sic) las aspiraciones sobre ese terreno, siempre ha habido
acercamientos, por eso decidimos hacer la publicación, para que fuera más nutrido el grupo y se organizara en un solo pool, que vengan todos al mismo tiempo, que manden sus ofertas cerradas.
Si se vende alguno de los terrenos, ¿a dónde va a parar el dinero, a la Secretaría de Finanzas o al Fideicomiso?
La fiduciaria es Bancomer, es la depositaria de todo el patrimonio del Fideicomiso, a ella se hace un pago y el Comité Técnico decide a donde se va ese recurso, si se va a pagar todo el crédito a Bancomer o a Finanzas, esa es parte de la estrategia financiera que se tiene con la propia Secretaría de Finanzas.
¿Tienen pensado vender otros terrenos?, ¿cuántos quedan?
Siempre han estado sujetos a venta, quedan 30 ó 40 de muchos tamaños, unas 15, 18 ó 20 hectáreas. No te sabría decir cuántos predios ni qué extensión, hay bastantes. Por eso no se puede liquidar el Fideicomiso ahora, porque cuenta con patrimonio propio, para eso fue creado. No se han terminado de cumplir los objetos sociales del Fideicomiso, hay muchas regularizaciones pendientes.
¿Cuántas?
Hay muchas, no te lo puedo estimar porque mucha gente no existe; hay terrenos invadidos, ocupados parcial o totalmente. Hemos hecho un gran padrón de gente que vive en la reserva con antecedentes de que hay ejidatarios que se les expropio y no cobraron o cobraron dos veces, es parte de la problemática de la reserva que viene del decreto expropiatorio.
¿Eso revela un desorden muy grande?
Existe un desorden muy grande que hemos tratado de ordenarlo, ordenamiento de escrituras.
¿Y no les dio tiempo de ordenar todo en seis años?
El Fideicomiso tiene 12 años y aún hay muchos pendientes. Es tan sencillo como que si no te localizo, ¿cómo te voy a escriturar? Hay situaciones que están por encima de nosotros, hemos recuperado más de 30 hectáreas invadidas, hay muchos pendientes y el próximo director tendrá la información puntual. Espero que en los próximos días se acerque alguien del equipo de transición para irle dando la información.
¿Cómo le va a dar la información si no me dijo exactamente cuántos terrenos quedan?
Sí la tengo con precisión, pero no en este momento, no en mis manos, pero aquí está toda la información de las operaciones que se han hecho, los precios y los contratos.
¿Cuánto se ha ganado en venta de terrenos en este sexenio?
Eso suena como un negocio. Una cosa es el ingreso y otra el egreso. No recuerdo cuánto se ha ganado, imagínate hace 10 años vendían a 200 pesos el metro cuadrado, ¿cómo vamos a actualizar esa cifra a la fecha de hoy?
Pero. ¿saben cuánto dinero entró?
Claro, ahí están los estados financieros y las cuentas públicas, por eso tenemos auditorías. Todo va a quedar en los libros blancos.
